Acheter à distance est parfaitement possible et courant. Trois éléments décident du résultat : la qualité des vérifications menées avant tout versement, la rédaction de la procuration, et le circuit de financement choisi.
Ce dernier point est le plus souvent négligé et le plus coûteux à réparer : un achat financé en devises correctement déclarées ouvre droit au rapatriement du produit d’une revente future. Un achat en dirhams non convertibles ferme cette porte définitivement.
Les pièces à préparer
- Certificat de propriété récentDélivré par l’ANCFCC — il révèle hypothèques, oppositions et saisies
- Procuration spécialeNotariée puis légalisée, ou établie au consulat, désignant le bien et les pouvoirs donnés
- Passeport ou CNIECopie légalisée
- Justificatif du compte convertibleEt avis de virement en devises — la preuve à conserver pour toujours
- Compromis de venteAvec conditions suspensives adaptées à un achat à distance
La démarche, étape par étape
- Vérifier le titre avant tout versement
Certificat de propriété récent : identité du vendeur, hypothèques, oppositions, servitudes. C’est le seul document qui compte.
- Choisir le notaire, pas le laisser choisir
Le notaire proposé par le vendeur ou l’agence n’est pas votre notaire. Vous avez le droit d’en désigner un.
- Établir la procuration
Spéciale, désignant précisément le bien et l’étendue des pouvoirs. Trop générale, elle sera refusée ; trop étroite, elle sera à refaire.
- Financer en devises et le documenter
Virement depuis l’étranger vers un compte convertible. Conservez chaque avis d’opération : c’est votre droit au rapatriement futur.
- Signer le compromis puis l’acte
Les fonds transitent par le notaire, jamais directement au vendeur.
- Faire inscrire à la conservation foncière
Tant que l’inscription n’est pas faite, votre droit n’est pas opposable aux tiers.
Les pièges à éviter
- Verser une avance directement au vendeur avant tout acte — l’erreur la plus coûteuse et la plus fréquente.
- Se contenter d’une photo du titre foncier au lieu d’un certificat de propriété récent obtenu par vous.
- Financer en dirhams non convertibles et découvrir à la revente qu’on ne peut pas rapatrier le produit.
- Donner une procuration générale à un proche : elle est refusée par la plupart des notaires et vous expose inutilement.
- Acheter sur plan sans vérifier la garantie d’achèvement et l’autorisation de commercialiser du promoteur.
Questions fréquentes
À qui donner la procuration ?
À une personne de confiance absolue, ou mieux, à un professionnel. Elle doit être spéciale et limitée : désignation du bien, prix maximum, actes autorisés. Une procuration générale est un risque disproportionné.
Comment garantir le droit de rapatrier ?
En finançant l’achat par virement en devises vers un compte convertible, et en conservant tous les justificatifs d’origine des fonds. C’est la traçabilité de l’entrée des devises qui ouvre le droit à la sortie.
Peut-on emprunter auprès d’une banque marocaine ?
Oui, plusieurs banques proposent des crédits immobiliers aux MRE, avec des conditions propres. Le remboursement en devises est généralement exigé ou favorisé.
Faut-il venir signer ?
Non si la procuration est correctement établie. Beaucoup d’acheteurs préfèrent néanmoins se déplacer pour l’acte définitif, ne serait-ce que pour voir le bien avant de payer le solde.
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Dernière mise à jour : janvier 2026 · Estimation indicative — vérifiez auprès de l’administration compétente.